La sous location professionnelle : un business rentable et légal

20/04/2022

La sous location professionnelle est un business à la portée de tous. Qui n’a jamais rêvé de devenir rentier immobilier ? De l’argent qui rentre chaque mois, sans travailler plus… Tentant, non ?

Seulement voilà : l’immobilier est réservé aux riches, aux héritiers, à ceux qui acceptent de céder à la tentation du crédit. Du moins, c’est ce que vous pensez. Il est possible de générer des revenus locatifs sans hériter d’un bien, sans investir 10k et sans passer par la case banque.

Restez avec moi : vous êtes peut-être sur le point de changer de vie.

Qu’est-ce que la sous location professionnelle ?

Avant d’aller plus loin, vous devez comprendre ce qu’est la sous location professionnelle et la différencier de la sous location classique.

Les grands principes de la sous location

Sous louer consiste à mettre en location l’appartement d’un autre propriétaire. Un exemple concret : vous êtes locataire et partez en vacances 2 mois. Vous louez votre résidence principale à une tierce personne durant votre absence. En contrepartie, elle prend en charge le paiement des loyers.

Il existe 2 types de sous location :

• classique ou traditionnelle : elle ne permet pas de générer des rentes immobilières ;
• professionnelle : un vrai business, il est possible d’en tirer des revenus locatifs.

La sous location traditionnelle : principes et limites

La sous location traditionnelle n’est pas un business. La nature de cette activité interdit d’en tirer une contrepartie financière. Le loyer perçu ne peut excéder celui du logement loué. Bien que souvent pratiquée illégalement, il est possible d’obtenir l’accord du propriétaire pour installer un sous-locataire chez soi.

Elle est majoritairement pratiquée par les étudiants absents de leur logement l’été.

La sous location professionnelle : un réel business ?

La sous location professionnelle est un business, rentable, légal et licite. Le sous loueur professionnel a plusieurs missions.

• Dénicher des biens immobiliers avec un potentiel de rentabilité élevé.
• Signer un bail de location spécifique avec les propriétaires, à loyer fixe.
• Sous louer ces biens et générer des rentes immobilières grâce à eux.
• Explorer toutes les possibilités pour faire exploser ses chiffres.

Laissez-moi deviner : vous vous dites que ce n’est pas pour vous. Que vous n’y connaissez rien. Que vous n’avez pas d’argent à investir. La méthode EasyLoc Immo vient simplifier votre entrée dans l'immobilier.

La sous-location professionnelle : un business accessible à tous

Nous pensons, à tort, que l’immobilier est réservé à une élite. Et pourtant ! La sous location professionnelle est un modèle de business accessible à tous.

Un petit apport de départ

La sous location professionnelle ne nécessite pas un capital de départ élevé, contrairement à la plupart des activités immobilières. C'est le business immobilier le plus intéressant pour un débutant. Pour comparer la sous location professionnelle au reste des investissements immobiliers possible avec un capital de départ faible, découvrez cet article. En pratique, en sous location professionnelle, il faut prévoir de :

• payer le.s premier.s loyer.s et les premières charges ;
• meubler son bien.

Rien d’autre : l’investissement de départ est donc très limité. Le bailleur et le locataire signe un bail spécifique de location, permettant de sous louer le bien. Il n’y a aucune rénovation à prévoir. Il est même possible de louer un logement meublé.

Mieux que ça : il est possible d’amortir davantage les coûts en se formant à la sous location professionnelle. Rendez-vous en fin d’article.

Je n’ai aucune connaissance en immobilier, au secours !

Un bac +5 en génie immobilier n'est pas nécessaire pour pratiquer la sous location professionnelle.

Cette activité est régie par des lois. Le locataire doit les connaitre afin d’exercer en toute légalité. En revanche, il est quasiment obligatoire de se former afin d’éviter les erreurs. Un redressement juridique pourrait coûter très cher. Dénicher des biens, effectuer une étude de marché, amortir ses coûts... ça s'apprend.

La sous location professionnelle : adieu les banques et les crédits !

Thomas déniche une perle rare. Idéalement situé, bien aménagé, le potentiel de rentabilité du logement est énorme. Il l’achète. Le loue à des particuliers. Dégage des revenus locatifs. Il passe par la banque, emprunte de l’argent et s’endette sur 30 ans. Fabuleux, non ?

Pour des raisons éthiques, EasyLoc Immo refuse le crédit et l’asservissement des banques. Nous cherchons réellement l’indépendance. Pour comprendre quels sont les méfaits concrets des crédits et pourquoi nous refusons de participer à ce système, lisez cet article.

Nous n’achetons pas des biens, nous les louons. Nous signons un bail commercial spécifique avec les propriétaires-bailleurs. Ses clauses autorisent une contrepartie financière illimitée. Location saisonnière, de courte durée, colocation… Le retour sur investissement dépend de vous.

Sous location professionnelle : est-ce vraiment rentable ?

Comment faire de la sous location professionnelle une activité rentable ? Pourquoi les sous-locataires loueraient-ils plus cher ? Comment dégager des revenus locatifs exponentiels ? Voici la partie la plus intéressante. Celle qui me permet de générer environ 700 euros de bénéfices pour chacun des biens sous loués.

Rendre son activité rentable : la location de courte durée

Le bail légal signé en sous location professionnelle autorise à louer plus cher, sans aucune restriction. Bénéfices de 100, 800, 2000 euros, vous avez l’autorisation du bailleur et de l’état. Nous reviendrons sur l’aspect légal. Ce qui nous intéresse ici, c’est la rentabilité.

Vous connaissez probablement Airbnb ? C’est la plateforme de location courte durée par excellence. Il est possible d’y louer un appartement pour 1, 2 3 nuits. Le mois entier. Au prix défini par le propriétaire du bien.

Vous comprenez sûrement ce que cela signifie la sous location Airbnb pour un sous loueur professionnel ? Un potentiel de rentabilité énorme.

Prenons un exemple concret. Yanis a déniché un appartement à 600 euros par mois, charges comprises. Il le sous loue sur AirBnb. 25 nuitées sont réservées sur au mois de février, à 45 euros par nuit. Yanis empoche 525 euros de bénéfices pour ce seul bien.

Attendez, il y a mieux. Le nombre de biens exploitables est illimité. Plus fabuleux encore : il est possible d'automatiser votre activité. Autrement dit : vous avez l'argent et le temps.

Et je ne vous ai pas tout dit. Il est possible de s’assurer des revenus régulier et d’exploser (encore) vos bénéfices. Restez avec moi, c’est juste en dessous.

Créer une expérience unique lors de la location

La location de courte durée est concurrentielle. Des dizaines, voire des centaines de biens sont disponibles, dans chaque ville. Je sais ce que vous pensez. Comment me démarquer dans cette jungle ?

Faites vivre une expérience. Vous ne vous contentez pas de sous louer un bien. Vous accompagnez vos locataires et rendez leur séjour unique. Ils en redemandent et vous recommandent ! Louer votre bien, c’est un début. Pour faire exploser vos bénéfices, augmenter vos prix et voir votre calendrier de réservation toujours plein, vous devez rendre la location irrésistible.

Laissez-moi deviner… Comment faire vivre une expérience inoubliable ? L’astuce, c’est de vous former auprès d’experts. Rendez-vous en fin d’article.

Effectuer une étude de marché afin d’évaluer sa rentabilité

Je peux presque vous entendre penser : « Oh non, pas l’étude de marché » ! Ennuyante, longue, difficile, inutile... Oubliez vos préjugés et lisez la suite.

L’étude de marché : une étape nécessaire

Certains appartements sont plus attractifs que d’autres : localisation, ensoleillement, aménagement… Tous n’ont pas le même potentiel de rentabilité. Certains se loueront facilement 50 euros la nuit, tandis que d’autres dépasseront difficilement la barre des 30 euros. Lorsque vous investissez en immobilier, vous prenez un risque. Il doit être minutieusement étudié.

Évaluer le potentiel de rentabilité d’un bien passe par l’étude de marché. C’est une étape nécessaire et cruciale. Ne signez jamais un contrat de bail avant de l’avoir réalisé. Je tiens à vous éviter de mauvaises surprises.

Budgétiser et éviter les mauvaises surprises grâce à l’étude de marché

La sous location professionnelle est un business où vous investissez de l’argent. Vous payez le montant du loyer et des charges chaque mois. Le bail de sous location vous engage auprès du propriétaire. Votre budget doit être estimé précisément.

Il est impossible de prédire l’avenir. Une étude de marché ne suffirait pas à faire face à un krach financier, un incendie ou à ce qui vous est destiné. Cependant, je suis sûr que nous sommes d’accord : prudence est mère de sûreté.

L’étude de marché vous donnera des informations essentielles sur le logement. Vous pourrez ensuite évaluer s’il est judicieux de prendre le risque de signer un contrat avec le bailleur.

 En parlant de risques : qu’en est-il de l’aspect légal de la sous location professionnelle ?

Les aspects légaux de la sous location professionnelle

J’imagine que vous avez déjà entendu cette célèbre phrase : « la sous location est illégale ». Rassurez-vous, c’est faux. La sous location professionnelle est encadrée et tout à fait légale.

Faut-il être un professionnel de l’immobilier pour la pratiquer ?

Il n’est pas nécessaire d’avoir le statut de professionnel de l’immobilier en sous location professionnelle. Peu importe vos diplômes, vous êtes en droit de la pratiquer. Il suffit d’établir le bon contrat de bail avec le propriétaire-bailleur. Il doit être rédigé par un professionnel, afin d’éviter les litiges.

Le bail légal spécifique de sous location professionnelle

Il existe un modèle de contrat légal spécifique à la sous location professionnelle. Il permet de :

• exploiter le bien du bailleur légalement en échange du versement d’un loyer ;
• tirer des bénéfices de votre activité ;
• vous protéger en cas de litiges ;
• éviter les ennuis avec la justice (la sous location illégale est passible de 25 000 euros d’amende).

Ce contrat doit être rédigé par un professionnel. Il est d’ailleurs difficile de trouver un expert compétent dans ce domaine. La sous location professionnelle légale reste méconnue. Heureusement pour vous, j’ai la solution clé en main en fin d’article.

Quel statut pour la sous location professionnelle ?

Pour pratiquer cette activité légalement, vous devez être déclaré. Il faut donc choisir votre statut. Micro-entreprise, SARL, SASU, EI… Jusque-là rien d’extraordinaire.

Il n’y a qu’un seul problème : mal choisir votre statut diminue vos bénéfices de moitié, voire plus. Les situations varient. L’entreprise idéale dépend de la situation de chacun. Une chose est sûre : je vous déconseille la micro-entreprise. Pour en apprendre plus sur l'aspect légale de la sous location professionnelle, je vous invite à lire cet article.

Le meilleur pour la fin… Ne nous quittez pas maintenant.

La sous location professionnelle : la solution EasyLocImmo Ethique

 Vous pouvez vous lancer dans la sous location professionnelle sans formation. Dénicher des informations ici et là. Expérimenter, apprendre en vous trompant. Perdre du temps et de l’argent.

En bref, vous pouvez prendre le TER pour y arriver. Long, fatiguant et inconfortable. Le TER vous assure au moins d’arriver à bon port, contrairement à la sous location professionnelle sans formation.

Généralement, nous préférons le TGV. Rapide, confortable, fiable et classe. L’équipe EasyLoc Immo est là pour vous faire prendre le Train à Grande Vitesse.

Se former à la sous location professionnelle avec des professionnels

La sous location professionnelle est un métier. Comme toute profession, elle s'apprend.

Le parcours du formateur

Moi c’est Khalid. Anciennement chef de projet dans un grand groupe, je gagne très bien ma vie. Mais à quel prix ? Je travaille 50 heures par semaine, le travail m’obsède. Je ne passe que très peu de temps avec ma famille. Je vis pour travailler. En 2018, je découvre la sous location professionnelle. En très peu de temps, je remplace mon salaire de chef de projet grâce à l’immobilier.

Sauf que cette fois, je travaille seulement 2 heures par semaine. Sans enrichir les banques.

Sans hésiter, je quitte mon emploi. C’est la naissance d’EasyLoc Immo. Je crée une formation pour transmettre au plus grand nombre. Je souhaite aider ceux qui veulent prendre leur avenir en main. En leur faisant prendre le TGV, avec un billet sans retour.

Une équipe de passionnés

Easyloc Immo Éthique est avant tout une équipe. Un ensemble de potentiels combinés et complémentaires. De quoi faire exploser tes limites ! Mindset, gestion du stress, psychologie, spiritualité… Rien n’est laissé au hasard. Des professionnels vous accompagnent dans tout les aspects de votre projet.

Un suivi régulier jusqu’aux premiers bénéfices

Combien de formateurs vendent leurs formations sans s’assurer de la réussite de leur clients ? Chez EasyLoc Immo Éthique, nous vous accompagnons jusqu’aux premières rentes immobilières.

 Des modules en accès libre à vie

La formation est composée de 6 modules et d’un bonus. Tout ce que vous devez savoir sur la sous location professionnelle y est.

• Module 1 : Découvrir la méthode.
• Module 2 : Exercer légalement.
• Module 3 : Trouver un bien.
• Module 4 : Convaincre les propriétaires.
• Module 5 : Mettre en place votre location de courte durée.
• Module 6 : Automatiser votre activité.
• Les bonus (avec le bail spécifique de sous location professionnelle d’une valeur de 2000 euros).

Tous sont accessibles à vie.

Un coach individuel 24 h/24

Une formation en ligne ne suffit pas à apporter des résultats. Générer des revenus locatifs nécessite de pulvériser ses croyances limitantes. D’adopter le mindset d'un chef d'entreprise pour rendre son activité pérenne. La sous location professionnelle est une activité entrepreneuriale à part entière, ce n'est pas à prendre à la légère.

Un coach individuel vous accompagne dans votre activité et votre changement de posture. Notre objectif ? Faire de vous un vrai chef d’entreprise rentable.

Une communauté dynamique

Le dernier avantage d’EasyLoc Immo ? Sa communauté hors du commun ! EasyLoc est une grande famille. L’entraide est une valeur essentielle de notre entreprise. Les anciens élèves seront là pour vous motiver et vous accompagner. Un groupe Discord vous permet d'échanger et d'être soutenu par l'ensemble des formés.

Légalité, rentabilité, se rendre unique : tout y est

Légalité, rentabilité, se démarquer de la concurrence… Vous avez sûrement dégluti à la lecture de l’article.

Exercer légalement

Contrat de bail, accord du propriétaire et de l’état, choix et rédaction des statuts… Nous ne négligeons rien. Avocats et comptables ont été mis à contribution. À la fin du module 2, vous êtes en mesure d’entamer les démarches nécessaires à la mise en place d’une activité légale. Vous continuez d’être accompagné par notre équipe.

Étudier son marché et se démarquer de la concurrence

Réaliser une étude de marché, rendre le séjour unique… Nous le savons, la tâche parait irréalisable. Mais faites-nous confiance. Vous en êtes capable.

La réalisation d’une étude de marché est méthodique. Il suffit d’appliquer la méthode apprise. Rien de plus simple.

Se démarquer de la concurrence demande un peu plus de créativité et de réflexion. Il n’existe pas qu’une seule façon de le faire, et heureusement ! Votre coach est là pour faire exploser votre potentiel créatif. Si vous êtes prêts à passer à l’action, les résultats suivront.

Définir clairement ses objectifs

Se lancer dans la sous location professionnelle est un premier pas dans l’entrepreneuriat.. L’ambition seule ne suffit pas. L’envie non plus. Pour avancer, votre vision doit être claire et précise. Vos objectifs, définis.

Notre équipe vous aidera à éclaircir votre vision et travailler sur vos envies profondes. Vous pourrez ensuite définir des objectifs précis et réalisables. Cette étape est essentielle à votre réussite.

Et si vous faisiez le premier pas pour changer de vie ? Réservez votre appel découverte gratuit avec l’un des membres de notre équipe !

Commentaires: