Se lancer dans la sous location Airbnb, une bonne idée ?

21/04/2022

Vous avez probablement entendu parler des scandales en sous location Airbnb illégale. Illégalité, appartements ravagés… Vous avez probablement hésité avant de lire cet article. Rassurez-vous : Easy Loc Immo ne s’exprime qu’en toute légalité. La sous location Airbnb est l’un des meilleurs moyens de dégager des revenus locatifs.

Restez avec moi : vous touchez du doigt l’une des meilleures opportunités immobilières du siècle.

Qu’est-ce que le site AirBnb ?

Avant de parler de sous location AirBnb, vous devez comprendre comment fonctionne la plateforme de location courte durée. Je vous rassure, il n’y a rien de compliqué.

Plateforme de location courte durée

AirBnb est une plateforme de location courte durée. Des propriétaires (ou locataires) loue leurs logements meublés à une tierce personne à la nuitée. Les biens en location sur Airbnb sont regroupés par villes.

Les potentiels futurs locataires choisissent ensuite l’appartement et les dates où ils souhaitent y séjourner. Le propriétaire-bailleur (ou locataire titulaire) du bien est libre d’accepter ou non leur demande de location. Rien de bien compliqué, non ?

Les potentiels futurs locataires choisissent ensuite l’appartement et les dates où ils souhaitent y séjourner. Le propriétaire-bailleur (ou locataire titulaire) du bien est libre d’accepter ou non leur demande de location. Rien de bien compliqué, non ?

Locataires et propriétaires peuvent mettre leurs appartements et maisons en location sur Airbnb. Easy Loc s’intéresse avant tout à la sous location. D’ailleurs, à la fin de l’article vous découvrirez pourquoi Airbnb est l’alliée des sous loueurs professionnels.

Pourquoi sous louer son bien meublé sur Airbnb ?

Il existe 2 types de sous location : classique et professionnelle. En sous location classique, les loyers perçus ne peuvent excéder les loyers reçus. Sous louer classiquement sur Airbnb permet d’amortir ses charges. Il existe des contrats de sous location.

La sous location professionnelle, elle, est un business. Il est possible de tirer une contrepartie financière de cette activité, légalement. Airbnb est une perle rare pour un sous loueur professionnel.

Possibilité de mettre son bien en sous location sans restrictions

Airbnb n’impose aucune limite à la sous location : nombre de biens, de nuits, les dates où sous louer etc. Vous êtes totalement libres de vos actes. Du moment que vous êtes légalement en règle ! Car oui, les scandales de sous location AirBnb existent et font souvent le buzz.

En réalité, il est tout à fait possible d’être juridiquement en règle en sous louant. Je vous explique comment juste en dessous.

La sous location AirBnb est-elle légale ?

Oui, la sous location peut être légale, même sur Airbnb. Elle n’est pas strictement interdite. Il faut cependant respecter quelques étapes indispensables avant de mettre son bien en sous location. Attention, l’amende pourrait faire très mal !

Accord du propriétaire-bailleur

L’accord du propriétaire est indispensable en sous location, classique ou professionnelle. Dans les contrats de bail habituels, il existe une clause interdisant la sous location du bien. Si vous sous louez sans l’autorisation explicite et écrite de votre propriétaire, vous risquez très cher !

En soit, obtenir l’accord écrit n’est pas si difficile. Il faudra cependant convaincre le propriétaire d’accepter cette clause dans le bail de location. Sous louer un logement meublé n’a pas bonne presse ! Heureusement, Easy Loc est là pour vous aider à y parvenir.

Contrat de bail commercial de sous location

Easy Loc Immo s’intéresse à la sous location professionnelle. Notre objectif est de vous permettre de dégager des rentes immobilières de votre activité. Le bail signé doit donc être un contrat de bail commercial spécifique à la sous location professionnelle. Avec autorisation écrite du bailleur d’exploiter le bien, en échange du paiement du loyer et des charges.

Sans ce contrat, le montant des loyers reçus ne peut excéder le montant du loyer principal. En bref, vous n’en tirerez pas une miette !

Déclaration de l’activité

Pour sous louer professionnellement sur Airbnb (ou ailleurs), il faut déclarer votre activité. Micro-entreprise, SARL, SASU… Le statut idéal dépend de votre situation. Ne négligez pas cette formalité : un redressement peut faire très mal !

7 avantages de la sous location AirBnb ?

Vous savez maintenant qu’il est possible de sous louer légalement sur Airbnb. Passons à ma partie préférée : pourquoi la sous location Airbnb est une opportunité à ne pas rater ? Découvrez les 7 avantages d’Airbnb pour un sous loueur pro.

Sous louer son bien facilement sur Airbnb

Airbnb facilite votre activité de sous location professionnelle. En pratique pour sous louer vos biens, seules quelques étapes doivent être respectées.

• Photographier votre appartement meublé fin prêt à être sous loué, sous son plus beau jour.
• Rédiger une présentation claire et précise du bien et de ses équipements.
• Le mettre en ligne sur la plateforme de location courte durée.
• Fixer vos prix et les dates de disponibilité du bien.
• Gérer les interactions avec les (futurs) sous locataires, via la plateforme.

Airbnb facilite à la fois la mise en ligne du bien meublé et les échanges futurs avec les locataires. En bref, la sous location professionnelle devient un jeu d’enfant.




Fixer ses dates et ses prix en sous location




  Avec Airbnb, vous n’êtes pas tenus de sous louer votre bien le mois entier. Vous êtes libres de sous louer 1, 2, 3, 4 ou 25 jours dans le mois. Si votre appartement est réquisitionné 5 jours par mois pour d’autres activités, ce n’est pas un problème. Le chef d’entreprise, c’est vous.

Airbnb permet de fixer librement ses prix en sous location. Vous savez ce que cela signifie ? Le ciel est la limite ! Vous êtes libres de sous louer votre appartement pour 30, 40, 50, 100 euros par nuit. Votre rentabilité est susceptible d’exploser avec Airbnb.

Une astuce : recueillez vos premiers avis sur la plateforme, puis augmentez vos tarifs. On en reparle plus bas, c’est l’un des nombreux avantages de la sous location Airbnb. En parlant de prix, le prochain avantage risque de vous intéresser.

 

Laisser la plateforme gérer les paiements










 Si vous êtes entrepreneurs, vous savez à quel point il est inconfortable de courir après ses clients pour être payé. Je vous le dis : en sous location professionnelle, c’est pire. Les risques d’impayés et d’abus sont réels.

Qui a envie de quémander son chèque ou son virement pour chaque nuitée ? Laissez-moi deviner : personne. Airbnb gère le paiement de A à Z. Quoi de mieux pour un chef d’entreprise ?

 

Profiter de la popularité de la plateforme AirBnb




Laissez-moi deviner : cet avantage, vous n’y pensiez pas. Maintenant que je vous le dis, vous vous dites : mais oui, c’est logique !

Soyons honnêtes : lorsque nous souhaitons louer, nous allons tous sur les sites des références, comme Airbnb. C’est pratique, c’est simple, il y a du choix, des garanties. Le paiement est simplifié.  Un appartement, c’est plus sympa qu’une chambre d’hôtel. En bref, il est difficile de trouver mieux.  Voilà pourquoi vous devez profiter de cette occasion en or ! La plateforme travaille pour vous : un panel de clients prêts à louer s’y trouve déjà.

Si vous n’êtes pas convaincus, je vous mets au défi de sous louer votre appartement meublé sur leboncoin. Je ne donne pas cher de votre peau.

 

Sélectionner ses locataires en sous location Airbnb




Disons-le clairement : sous louer fait peur. Vous mettez à disposition le bien d’un propriétaire-bailleur à un nouveau locataire. Vous ne savez pas ce qu’il peut faire dans votre logement. Les histoires de sous location qui virent au drame sont nombreuses. Airbnb permet de sélectionner ses futurs sous locataires. Vous pouvez refuser de louer la location meublée. Et heureusement !

Chez Easy Loc Immo, nous vous apprenons à reconnaître les bons locataires. Je tiens à vous éviter de (très) mauvaises surprises !

 

Bénéficier de l’assurance de sous location AirBnb




Lors d’une sous location, un accident est vite arrivé ! Il est nécessaire de souscrire une assurance pour vous protéger. Airbnb propose ce service : en cas de dégradation du bien, les travaux peuvent être (au moins partiellement) remboursés.

La plateforme vous mâche le travail de sous location du début à la fin.

 

Recueillir des témoignages d’anciens sous locataires de sous location AirBnb




Cet avantage est au cœur de votre (futur) business. Airbnb permet à vos sous locataires de laisser un commentaire suite à leur séjour. Vous comprenez ce que cela signifie ? Plus vos avis sont positifs, plus vous êtes populaires, plus vos prix augmentent.

Parlons un peu business. En tant que sous loueur, vous devez être stratégique pour remplir votre agenda de réservation chaque mois. Au meilleur prix. Comment vous démarquer dans cette jungle ? Vous devez montrer que le séjour dans votre appartement est meilleur que dans celui du voisin. L’une des clés pour le prouver, c’est la preuve sociale.

Exemple concret. Vous souhaitez louer sur la Côte d’Azur. Vous hésitez entre 2 logements. Vue sur la mer, ensoleillés, spacieux… Bref, le rêve. Cependant, l’un des deux logements a reçu de nombreux avis négatifs. Saleté, courant d’air, bruits, mauvais accueil du propriétaire… Vers lequel allez-vous vous tourner ? Vers le second. Même s’il est plus cher.

Voilà pourquoi recueillir des témoignages de locataires satisfaits est un atout. Les potentiels intéressés se tourneront naturellement vers votre bien. Même s’il est plus cher !




À retenir de la sous location AirBnb 







 

À moins d’avoir lu l’article avec un cahier et un stylo, vous avez probablement oublié certains éléments essentiels. Rassurez-vous, c’est normal. L’essentiel à retenir de l’article est ici.

• Airbnb est une plateforme de location courte durée. Le locataire en titre du logement loué peuvent mettre en sous location les biens d’un propriétaire. Le locataire principal doit, en contrepartie, effectuer le versement d’un loyer mensuel et payer les charges locatives.
• Il est possible de sous louer légalement sur la plateforme et dégager des rentes immobilières. Des baux spécifiques existent, avec accord du bailleur et une clause autorisant la mise en location à un tiers.
• Airbnb possède de nombreux avantages, qui peuvent faire exploser votre rentabilité en sous location professionnelle.
• La plateforme simplifie votre activité de gestion locative : paiements, échanges avec les futurs occupants, gestion des dates, choix des locataires etc. Rien n’est laissé au hasard.







Et je ne vous ai pas tout dit : il est possible d’automatiser votre activité. Dégager des revenus locatifs en 2 heures par semaine, ça vous tente ? Découvrez comment automatiser votre activité de sous location Airbnb.

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