20/04/2022
La sous location est une activité incomprise. Les versions classique et professionnelle sont souvent assimilées, donnant lieu à des incompréhensions monumentales. Saviez-vous qu’il est possible et légal de dégager des rentes immobilières en sous louant des biens ?
Mieux que ça, la sous location peut être votre activité principale. Découvrez dans cet article quelles sont les différences entre sous location classique et professionnelle.
Avant de différencier sous location classique et professionnelle, il est essentiel de comprendre ce que signifie sous louer.
Sous louer consiste à mettre en location le bien d’une tierce personne. Le locataire titulaire devient alors sous bailleur. Il met à disposition le bien ou une partie du bien, en échange d’une compensation financière. Le locataire doit toujours le paiement des loyers au propriétaire.
Sous louer implique une contrepartie financière, le paiement du loyer et des charges par le sous locataire par exemple. Prêter votre logement à un ami durant votre absence n’est pas de la sous location.
Le locataire principal et le sous locataire établissent un contrat de sous location. Le propriétaire-bailleur n’a de lien qu’avec le résident principal du bien. En fonction de la nature de l’activité, il est possible d’exiger un loyer plus élevé que l’actuel.
Contrairement aux idées reçues, il est tout à fait possible de pratiquer une sous location légale. Le locataire principal devra obtenir l’accord écrit du propriétaire avant de sous louer un bien.
En cas de sous location illégale, le propriétaire pourra de plein droit mettre fin au bail de location. Sans acceptation explicite du bailleur, sous louer est passible d’une amende.
Il existe 2 types de sous location : professionnelle et classique. Généralement, ces 2 modèles de sont confondus. Pourtant, ils ne ressemblent pas. Apprenez à les différencier dans la suite de l’article.
Pour faire simple, la sous location professionnelle est un business. Le sous loueur professionnel cherche à dégager des revenus locatifs de chaque bien loué. Elle peut être pratiquée comme activité principale.
Dans ce type de sous location, le locataire ne sous loue pas sa résidence principale. Il met en location d’autres biens immobiliers appartenant à une tierce personne. Appartements meublés, location de bureaux, de locaux commerciaux… L’essentiel est d’en tirer des revenus locatifs.
Le sous loueur professionnel part donc à la recherche d’opportunités immobilières. Il étudiera quels sont les risques et le potentiel de rentabilité avant de louer un bien.
Si l’occasion est intéressante, il établira un contrat de bail spécifique avec le propriétaire bailleur. Il y figurera l’accord du propriétaire quant à la sous location du bien, ainsi que les droits et devoirs des 2 parties.
Il est nécessaire d’établir un contrat en règle avant de sous louer le bien. La sous location professionnelle est légale, mais très encadrée. En cas de non respect de la loi, l’addition risquerait d’être salée.
L’accord entre le sous loueur professionnel et le propriétaire doit :
Une fois l’accord établi, les biens peuvent être sous loués.
La sous location professionnelle est une activité entrepreneuriale. L’objectif est d’en tirer des revenus locatifs. Le locataire titulaire des biens cherche à rentabiliser son investissement.
Le sous loueur peut exploiter les biens immobiliers de différentes façons :
Si tu veux en savoir plus sur la sous location professionnelle, c'est ici.
Contrairement à la version professionnelle, elle n’est pas une activité entrepreneuriale. Généralement, elle permet d’amortir le coût du loyer durant l’absence du locataire.
En sous location classique, le locataire titulaire sous loue sa résidence principale. Il doit également obtenir l’accord écrit et explicite du propriétaire. En revanche, il n’est pas possible de louer le bien plus cher à un tiers.
Il est nécessaire de se mettre en règle avant de devenir locataire-bailleur. En plus de l’accord du propriétaire-bailleur, le locataire doit signer un contrat de bail avec le sous locataire. Il doit a minima faire mention de :
Dans ce contrat, le prix au mètre carré du bien ne peut excéder le prix initial.
Sous louer sa résidence principale permet d’amortir ses charges durant une période déterminée. Généralement, un locataire loue un bien lors d’une longue absence.
C’est le cas des étudiants absents durant l’été. Mettre leur studio en sous location leur permet d’amortir les coûts. Sans devoir chercher un nouveau logement à la rentrée.
Sous location classique et professionnelle sont 2 activités totalement différentes. Leur seul point commun ? Le propriétaire doit donner son accord écrit pour les pratiquer. Résumons rapidement les grandes différences entre ces deux modèles.
Votre entourage ne différencie pas sous location professionnelle et classique ? Pire, vos proches pensent qu’il est impossible de dégager des rentes immobilières en sous louant ? Brisez les idées reçues : partagez-leur cet article !
Rentier depuis plus de 3 ans, par le biais de mon expertise et de mon expérience, j’ai fondé la formation “Easyloc Immo Éthique" pour accompagner les personnes souhaitant investir dans l’immobilier sans apport et sans contracter de crédit bancaire. Datadockée et éligible au CPF depuis mai 2021, la formation Easyloc Immo c’est la garantie d’une formation professionnelle de haute qualité