4 leviers puissants pour convaincre un propriétaire en sous location professionnelle

28/05/2022

La sous location a mauvaise presse : logements détruits, loyers impayés, impossibilité de faire valoir les droits des propriétaires quant à leur appartement… Convaincre un propriétaire-bailleur de vous laisser exploiter son logement en sous location professionnelle parait compliqué. Dans cet article, découvrez les 4 arguments les plus efficaces pour rassurer un propriétaire inquiet. À vous de jouer !

Prouver votre professionnalisme : le bail de sous location professionnelle

Pour rassurer un propriétaire inquiet, vous devez lui prouver votre professionnalisme et votre sérieux. Un contrat de sous location, où sont mentionnés les droits et obligations du propriétaire et du locataire en titre, est une preuve évidente de votre fiabilité.

Lorsque vous échangez avec un propriétaire-bailleur en vue de louer son appartement, mentionnez l’existence du bail de sous location, rédigé en bonne et due forme par un avocat. Dans sa formation, Easy Loc Immo met à votre disposition un contrat entièrement rédigé par un professionnel. Il vous protégera également en cas de litiges. Garantir une sous location professionnelle légale est à la base de la relation de confiance.

Garantir le paiement des loyers : le statut de société

L’une des plus grandes craintes des propriétaires – en sous location ou non – sont les loyers impayés. Certains bailleurs se retrouvent avec des mois de retard, sans pouvoir faire valoir leurs droits. Raison pour laquelle ils sont de plus en plus méfiants et demandent des garanties.

N’oubliez jamais, les propriétaires veulent 2 choses :

• le paiement des loyers, en temps et en heure,
• la garantie que le logement leur sera rendu en bon état.
  

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En réalité, ils se fichent de savoir ce que vous allez faire avec leurs biens immobiliers. Si vous leur garantissez argent et entretien, le tour est joué. En tant que sous loueur professionnel, vous pratiquez une activité déclarée. Vous avez donc des droits et des obligations entrepreneuriales vous obligeant à respecter les échéances de loyer scrupuleusement. Autrement, vous risquez gros !

N’étant pas locataire en titre dans les appartements sous loués à une tierce-personne, il sera beaucoup plus simple pour un propriétaire de faire valoir ses droits en cas de non-paiement des loyers. C’est un argument de taille à avancer lors des négociations. De toute façon, vous allez les payer ces loyers, non ?

Assurer un entretien correct du logement : votre activité en dépend

Vous le savez maintenant : les propriétaires-bailleurs veulent l’argent et l’entretien de leur logement. La pérennité de votre activité de sous loueur professionnel dépend directement de l’état des appartements sous loués. Vous et le propriétaire avez donc tout autant intérêt à l’entretenir correctement.

Cet argument est un avantage de taille pour les propriétaires-bailleurs. Nombreux sont ceux qui ont vu leur appartement sinistré du fait de mauvais locataires. En leur expliquant que votre business vous oblige à garder les biens immobiliers en parfait état, vous frappez fort.

Et enfin, le clou du spectacle juste en dessous.

Prendre des assurances et garanties pour chaque séjour : le coup final pour convaincre le propriétaire

Récapitulons. Vous avez assuré au propriétaire le respect de ses droits grâce au bail de sous location professionnelle. Vous avez garanti le paiement des loyers dans les temps grâce à votre société. Puis vous lui avez montré que l’entretien du logement était dans votre intérêt.

Finissez en beauté : expliquez-lui que vous prendrez des assurances et des garanties pour chaque séjour dans son appartement. En bref, il n’a plus rien à craindre : si un malheur arrivait, malgré toutes vos précautions, les frais de réparations seraient garantis.

Et vous, que diriez-vous à un propriétaire inquiet ? Dites-le nous en commentaire !

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